„Raději bych viděl prosperující pivovar.“ Starosta Zlonic bilancuje příběh velké naděje a zklamání

Zlonický pivovar měl znovu ožít, vařit pivo a stát se místem společenského setkávání. Místo toho přišly odklady, dluhy a soudní spor o vlastnictví areálu. Končící starosta Zlonic Martin Kratochvíl nyní pro Slánský Infáček popisuje, jak celý příběh prožíval, proč městys investorům věřil a proč ani po úspěchu u soudu necítí skutečné vítězství.

Když Martin Kratochvíl v říjnu 2022 nastupoval do funkce starosty Zlonic, čekalo ho hned druhý den seznámení s obecním majetkem. Jednou ze zastávek byl také historický pivovar. Tehdy ještě netušil, že právě tato nemovitost se stane jedním z nejvýraznějších a nejkomplikovanějších příběhů jeho čtyřletého působení.

„Pivovar mě tehdy doslova poslal do kolen,“ vzpomíná Kratochvíl.

Před sebou měl několik mohutných zděných pater, rozsáhlá sklepení a velký ležácký sklep vyhloubený ve svahu pod zámkem. Stav budovy ovšem romantickým představám o historickém pivovarnictví příliš neodpovídal.

Do střech zatékalo, elektroinstalace byla podle starosty v havarijním stavu a část objektu sloužila jako skladiště či zázemí obecní techniky. Příjmy z nájmů zdaleka nestačily na potřebnou údržbu.

A právě tehdy mu hlavou prolétla jediná, naprosto spontánní myšlenka: „Ty vole, co s tím?“

Když do Zlonic přišla velká naděje

Na začátku roku 2023 se objevil podnikatel Ondřej Vrkoč se svými společníky. Jejich plán zněl lákavě: odkoupit výrobní část areálu, obnovit pivovarskou činnost a rozvíjet značku PANACZECH.

Kratochvíl vzpomíná, že investoři působili motivovaně a odhodlaně. Vedení městyse proto jejich záměr představilo veřejnosti.

Na březnové jednání zastupitelstva v Památníku Antonína Dvořáka podle jeho vzpomínek dorazilo přibližně 80 až 90 lidí. Hovořilo se o moderní pivovarské technologii, výrobě desítek tisíc litrů piva měsíčně, financování bez bankovních úvěrů i oživení společenského života v městysi.

Nebylo to jen o pivu. Šlo také o naději, že rozsáhlý a chátrající historický objekt dostane nový smysl.

Zastupitelé o prodeji nerozhodli okamžitě. Hlasování odložili na duben, aby měli čas návrh posoudit.

Smlouva, která měla chránit obec

Právě kupní smlouvu dnes Martin Kratochvíl považuje za jeden z rozhodujících momentů celého příběhu.

Podle jeho vyjádření byla sjednána kupní cena deset milionů korun a součástí smlouvy se stala rozvazovací podmínka.

Ta měla zajistit, že pokud investor ve stanoveném období od třetího do pátého roku nebude vyrábět alespoň tisíc litrů piva měsíčně, smlouva zanikne a nemovitost se vrátí městysi. Investorovi by podle starostova popisu připadlo zpět pouze sto tisíc korun z kupní ceny.

V dubnu 2023 zastupitelstvo prodej schválilo devíti hlasy ze třinácti přítomných zastupitelů. Čtyři hlasovali proti, další dva zastupitelé se jednání nezúčastnili.

V létě následovala velká otevírací kulturní akce. Nádvoří pivovaru zaplnili návštěvníci a zdálo se, že Zlonice stojí na začátku nové kapitoly.

„Klobouk dolů, mají to dobře naplánované, tohle by mohlo vyjít,“ popisuje Kratochvíl své tehdejší dojmy.

Místo rekonstrukce přicházely další sliby

Po slibném začátku však podle starosty nastalo dlouhé období nejistoty.

Práce na rekonstrukci se zastavily, termíny se posouvaly a vedení městyse se opakovaně snažilo získat informace o skutečném stavu projektu.

Kratochvíl popisuje měsíce telefonátů, dotazů a žádostí o konkrétní harmonogram. Podle jeho slov přicházely převážně další přísliby.

Výraznější pohyb v areálu zaznamenal až v létě 2025, kdy se začala navážet pivovarská technologie.

Zvenčí se mohlo zdát, že se projekt konečně rozbíhá. Starosta však zpětně hodnotí provozní podmínky jako provizorní a upozorňuje na komplikace, které podle něj postupně narůstaly.

Zmiňuje také změny vlastnických poměrů ve společnosti Revival of the Titanic a její finanční problémy.

Původní ambiciózní představa o prosperujícím pivovaru se tak začala střetávat s podstatně složitější realitou.

Hrozba dražby a soudní spor

Situace vyvrcholila v roce 2026, kdy se areál podle starostova vyjádření ocitl v exekučním řízení a hrozila jeho dražba.

Městys se rozhodl postupovat soudní cestou. Podal žaloby směřující k ochraně nemovitostí před dražbou a k určení vlastnického práva.

Podle informací, které Martin Kratochvíl poskytl Slánskému Infáčku, Okresní soud v Kladně 1. července 2026 rozhodl ve prospěch městyse rozsudkem pro zmeškání.

Starosta uvádí, že následné odvolání bylo zamítnuto a městys nyní čeká na formální doložku právní moci a odpovídající zápis do katastru nemovitostí.

Výsledek považuje za potvrzení, že smluvní ochrana obecního majetku splnila svůj účel.

Úspěch, ze kterého se neraduje

Z ekonomického a právního hlediska hodnotí Martin Kratochvíl postup městyse jako úspěšný.

Podle jeho vyčíslení má obec díky uplatnění smluvních podmínek získat zpět pivovarské nemovitosti a současně jí má z původní kupní ceny zůstat 9,9 milionu korun.

Jenže právní výsledek je jedna věc a skutečný život druhá.

Starosta přiznává, že z lidského hlediska žádné velké vítězství necítí.

Ve svém ohlédnutí popisuje okamžik, kdy byl na procházce s dětmi a kolem nich projížděl nákladní automobil odvážející dva nerezové tanky z areálu pivovaru. Právě tento obraz pro něj symbolizuje smutný konec nadějí, které se s obnovením pivovaru spojovaly.

Před několika lety se mluvilo o moderní technologii, výrobě piva, společenském životě a novém využití historického areálu. Nyní se znovu otevírá otázka, co bude s rozsáhlými budovami dál.

Kruh se uzavírá. Ale co bude dál?

Příběh zlonického pivovaru se tak podle Martina Kratochvíla symbolicky vrací na začátek jeho starostenského působení.

Před čtyřmi lety převzal chátrající objekt, který představoval pro obecní rozpočet značnou zátěž. Následovala naděje na soukromou investici, velké plány, období nejistoty a nakonec soudní spor.

A dnes?

Zlonice znovu stojí před otázkou, jak s historickým areálem naložit.

Kratochvíl své ohlédnutí uzavírá přáním, které vystihuje rozdíl mezi úspěchem u soudu a skutečně šťastným koncem celého příběhu.

„Raději bych totiž ve Zlonicích viděl prosperující pivovar s vonícím sladem, cinkajícími půllitry a spokojenými lidmi,“ píše.

Příběh zlonického pivovaru tím ovšem nekončí. Končí pouze jedna jeho kapitola. A otázka, která zazněla při první starostově prohlídce v roce 2022, zůstává stále aktuální: Co s ním dál?

Redakční poznámka: Článek vznikl na základě osobního písemného ohlédnutí starosty Martina Kratochvíla, které poskytl Slánskému Infáčku. Hodnocení postupu investorů, finančních okolností a výsledku soudního sporu jsou uváděna jako jeho stanoviska. Redakce se bude dalším vývojem zlonického pivovaru zabývat.